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【投教课堂】经济之声 | 投资修炼手册:基础设施公募REITs与普通公募基金有什么不同

2021-07-23 11:16:14 admin
  近期,上交所首批公募REITs产品上市交易啦!为帮助投资者全面了解基础设施公募REITs的投资知识,了解相关投资风险,我们和中央广播电视总台经济之声合作开展基础设施公募REITs

  近期,上交所首批公募REITs产品上市交易啦!为帮助投资者全面了解基础设施公募REITs的投资知识,了解相关投资风险,我们和中央广播电视总台经济之声合作开展基础设施公募REITs投资修炼手册专题讲解。今天,我们一起来听第三期《基础设施公募REITs与普通公募基金有什么不同》。

  作为一名投资者,相信大家对常见的股票基金、债券基金、货币基金等并不陌生,或许已经有过购买经历。那么,公募REITs和普通的公募基金有什么不同呢?其实,公募REITs也是公募基金的一种,只不过在投资标的、发行定价以及市场波动等方面与其他公募基金产品有些不一样。

  一是投资标的不同。基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。

  二是收益来源不同。基础设施公募REITs收益来源主要由经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益,对于高速公路等基础设施,收益来源更多由不动产经营收益构成。普通的公募基金除获取股息、利息收益外,灵活调整投资组合配置,资本利得收益显得更重要。

  三是产品定位不同。基础设施公募REITs产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”,借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累,促进基金价值不断提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力,通过灵活配置资产,实现投资收益。

  那么对投资者而言,基础设施公募REITs的投资价值主要体现在哪些方面?

  一是参与门槛低,流动性预期优于债性标的。

  二是项目优质,投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益。

  三是具有稳定的分红机制及扩募机制,可以实现长期资产配置。

  四是与其他资产相关性较低,有助于优化投资组合。

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