正式投资REITs前，您不妨了解一下

　　首批公开募集基础设施建设证券投资基金（以下简称：REITs）于2021年6月21日上市以来，整体运行平稳，市场趋于理性，投资价值逐步显现。

　　不少产品价格已略低于发行价。

　　如果您有意投资REITs，不妨了解这些注意事项。

　　REITs是什么？

　　全称为“公开募集基础设施证券投资基金”，简称REITs，是指向投资者公开募集资金，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，取得基础设施项目完全所有权或经营权利，通过主动管理运营，以获取租金、收费等稳定现金流为主要目的，并将90%以上的收益分配给投资者的基金产品。

　　与股票相比：

　　1.市场波动相对较小。底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性理论上相对有限。

　　2.收益增长空间相对有限。如底层资产为物业项目的，出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。

　　3.收益分配机制较为严格，分配比例不低于年度可供分配金额的90%。

　　与债券相比：

　　1.没有固定利息回报，收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动。

　　2.本息没有主体信用担保，依赖于资产本身的运营，存在由于运营等因素造成单位价值下跌的风险。

　　与基金相比：

　　1.资金投向不同，以拥有持续、稳定经营现金流的一个或数个基础设施项目作为底层基础资产；

　　2.收益来源不同，主要为底层资产经营收益和物业资产增值收益；

　　3.产品定位不同，通过运营维护基础设施项目，来获得基金价值的不断提升。

　　认购方式：与现行LOF基金认购方式一致。

　　交易方式：有竞价/大宗交易，适用基金交易相关规定。此外还可以进行询价交易等。

　　交易时间：竞价交易9：15--9：25、9：30-11：30、13：00--15：00。

　　单笔申报数量：竞价交易须是100份的整数倍，卖出不足100份的应当一次性申报卖出。

　　涨跌幅限制：上市首日为30%，其余为10%。

　　价格最小变动单位：0.001元。

　　首次参与认购或买入REITs前，须签署风险揭示书。如果您已有上海/深圳证券账户卡，可登录小福牛APP（3.19.2版本）自助办理。

　　风险提示：基础设施基金包括特有风险(包括但不限于基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、交易失败风险、终止上市风险、基础设施项目运营风险、利益冲突风险、税收等政策调整风险等)，一般存续期较长，存续期不开放申购赎回，只能通过二级市场交易，以及相关法律法规和交易所业务规则变化的风险等。投资者在参与基金投资前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关法律法规、交易所相关规则等，对其他可能存在的风险因素也应当有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评估与财务安排，避免因参与基础设施基金投资遭受难以承受的损失。