人民币贬值对楼市的影响，三点至关重要

　　首先我们来看下，人民币贬值的两点主要因素。一是从国际市场来看，汇率的上升，比如美元升值，对应的就是人民币贬值。二是国内的通货膨胀，导致人民币的贬值。从这两天来看，人民币贬值对楼市的影响有三点很重要。

　　1、融资成本

　　在当前房地产企业融资渠道收窄的情况下，不少大型房地产企业转向国际融资，发行美元优先票据，欧元债券等方式，如果人民币贬值，比如发行美元优先票据融资，美元兑人民币6.8上升到7.2，将大幅企业的国际融资成本，在不考虑利率的情况下，借1美元，将增加0.4元人民币来偿还债务。

　　2、制造成本

　　人民币贬值，一个方面导致建筑方面所需要的铁矿石等进口原材料成本价格上涨，也将导致国内的建材如钢材、水泥、瓷砖、砂石、电线等原材料成本上涨，同时人工成本也将同步上涨，大大增加房地产企业的建设成本，迫使房地产企业尽快销售房子，回收资金。

　　3、替代成本

　　当前不少房子集中在富人手上，如果人民币贬值，对应的持有的以人民币计价的房子也在同步贬值，将导致富人抛售房子，转而持有更多的国际资产，可能导致房子的抛售，降低房价。